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北京亿元四合院7000万拍卖:房主系江苏船王,旗下企业负债70亿破产

来源:公司深读 发布时间:2018年09月14日 字号:
9月13日,《南方周末》上刊发了一例拍卖公告,公告称北京南锣鼓巷文化保护区内“稀世三进四合院”,评估价10397万元,将以7485.71万元价格公开拍卖。
公告描述,该四合院“东临交道口,西接南锣鼓巷。稀世三进四合院,高档装修(会所),贵族气派,名士风范,专为福德具备的您而预留。”
 
(报纸上刊登的拍卖广告)
地处北京黄金地段、价值亿元的四合院却要登广告拍卖,引发关注。搜狐财经“公司深读”在司法拍卖网站上也发现了该四合院的拍卖信息,显示该价值亿元的四合院产权所有人为一名为梁小雷的自然人。
拍卖网站信息显示,该四合院位于北京市东城区南锣鼓巷附近寿比胡同,房屋面积458.9平方米,宗地总面积653.98平方米,起拍价7485.71万元。拍卖将于2018年9月27日10时开始,9月28日10时结束。
 
(被拍卖四合院外景)
网站同时公布了去年12月北京二中院的一份执行裁定书。执行裁定书显示,该起拍卖所涉判决的申请执行人为中国进出口银行,被执行人为宁波春和钾资源有限公司(下称“宁波春和钾资源”)、春和集团有限公司(下称“春和集团”)、南通太平洋海洋工程有限公司(下称“南通太平洋海工”)、梁小雷、宁波中禾投资咨询有限公司(下称“宁波中禾投资咨询”)。
上述公司中,除南通太平洋海工股权已于2017年8月全部转至中集安瑞科以外,其余公司的实控人均是梁小雷本人。
 
(被拍卖四合院内景)
春和集团成立于1995年,实际控制人为梁光夫、梁小雷父子,主营业务涉及船舶产业、海洋工程、资源投资、远洋物流四大领域的开发投资等,其中船舶制造为核心产业。
春和集团在其官网介绍称,其有员工25000余人,2012年总资产213亿元,营业收入135亿元。凭借造船产业,梁小雷也被外界称为“船王”。
 
(拍卖四合院内景)
但在今年4月,春和集团债券出现违约,违约金额5.82亿元。在后续的债券违约处理进展公告中,春和集团称公司处于大量裁员状态,集团本部已停止经营,仅能维持最低限度运营的需要。
“因债务问题,其银行账号及所有名下固定资产均己被法院查封或保全,未被采取强制措施部分的资产,均已抵押登记在银行名下。截至报告期,春和集团共有银行负债总额约69.73亿元,春和集团及旗下关联企业融资处于逾期状态。”春和集团称。
 
(梁小雷曾获评浙江年度经济人物)
据执行裁定书,宁波春和钾资源、春和集团、南通太平洋海工均发生了对中国进出口信用银行的借款违约,借款期限均为2015年9月21日至2016年6月21日。北京高级人民法院已经于2017年11月28日向被执行人发出了执行通知,但上述被执行人未按通知执行。
其中,宁波春和钾资源、春和集团违约涉及本金1.17亿美元。公开资料显示,2011年6月,宁波春和钾资源收购加拿大上市矿业公司MagIndutries Corp.全部股权的项目通过了浙江省发展改革委核准。为该项目,宁波春和钾资源向中国进出口银行申请了1.17亿美元的并购贷款,截至2016年3月9日,欠息已经达到145.45万美元。
南通太平洋海工借款违约金额为一亿六千万元人民币。公开资料显示,2015年10月,为支持上海南联贸易有限公司和南通太平洋海工联合承接和建造3艘27500立方米LNG船,中国进出口银行上海分行向该项目船东新加坡Greenship控股集团提供过船舶出口买方信贷。
2016年,受行业周期性影响及对外担保拖累,南通太平洋海工陷入债务危机,被供应商申请破产。
2017年7月,南通太平洋海工大股东中集安瑞科提出的《重整计划草案》得到债权人通过。据草案,中集安瑞科为太平洋海工重整提供了约8亿元的偿债资金,第一顺序职工债权和第二顺序税款及社保债权将获得100%清偿,第三顺序普通债权30万以内部分全额清偿,超过30万元部分的清偿比例为12.87%。显然南通太平洋海工对中国进出口银行的借款违约属于第三顺序。
据前述执行裁决书,中国进出口银行有优先受偿权,受偿方式除拍卖梁小雷的上述四合院豪宅以外,还包括拍卖宁波中禾投资咨询所持有的春和集团34.59%的股权。
工商信息显示,宁波中禾投资咨询为春和集团的第二大股东,持有春和集团34.59%的股权。执行裁决书中提到,据《股权质押合同》,该部分股权已经被质押给了中国进出口银行。
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